De Nederlandse woningmarkt vertoont opnieuw tekenen van oververhitting. In 2024 liggen de gemiddelde verkoopprijzen van woningen meer dan 10 procent hoger dan vorig jaar. In juli van dit jaar werd er gemiddeld ruim 457.000 euro neergeteld voor een bestaande koopwoning, een bedrag dat voor velen simpelweg onhaalbaar lijkt. Maar welk inkomen heb je tegenwoordig nodig om in aanmerking te komen voor een hypotheek die voldoende is om een dergelijke woning te kunnen kopen?
Prijsstijgingen en vraag op de woningmarkt
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en Het Kadaster maakten recentelijk bekend dat de gemiddelde prijs voor een koopwoning in juli 2024 457.320 euro bedroeg. Dit betekent een prijsstijging van 10,6 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Deze stijging is de grootste die in bijna twee jaar is waargenomen en wordt volgens CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen veroorzaakt door een klassiek vraag-en-aanbod verhaal. Er is momenteel veel geld beschikbaar en de vraag naar woningen is groot, wat leidt tot stijgende prijzen.
In juli 2024 werden er maar liefst 18.610 bestaande koopwoningen verkocht, een stijging van bijna 25 procent vergeleken met dezelfde maand in 2023. In totaal zijn er dit jaar al bijna 111.000 woningen verkocht, 11 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar.
Kan Jan Modaal nog een woning kopen?
Voor mensen met een modaal inkomen – ofwel het gemiddelde inkomen in Nederland – wordt het steeds moeilijker om een eigen woning te bemachtigen. De stijgende huizenprijzen drijven de koopsommen omhoog, terwijl de maximale hypotheek die met een modaal inkomen kan worden verkregen, ver achterblijft.
Volgens berekeningen van De Hypotheker kan een persoon met een modaal inkomen in 2024 een hypotheek krijgen van ongeveer 195.000 euro. Vorig jaar lag dit bedrag nog op 171.000 euro. Hoewel tweeverdieners iets meer ademruimte hebben met een maximale hypotheek van 367.000 euro, blijft dit bedrag nog steeds ver onder de gemiddelde verkoopprijs van een woning.
Het nodige salaris voor een gemiddelde koopwoning
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek die voldoende is om een woning van 457.320 euro te kopen, is een aanzienlijk hoger inkomen nodig. Uitgaande van een enkele koper, zonder andere maandelijkse financiële verplichtingen en met een rentevaste periode van vijf jaar, blijkt dat een bruto jaarinkomen van 98.000 euro nodig is om een hypotheek van 457.176 euro te verkrijgen. Dit betekent dat het kopen van een gemiddelde woning in 2024 voor veel Nederlanders buiten bereik ligt, tenzij ze een aanzienlijk hoger inkomen hebben of samen met een partner kopen.
De huidige situatie op de woningmarkt laat zien dat de kloof tussen inkomens en woningprijzen steeds groter wordt. Voor veel mensen, en vooral alleenstaanden met een modaal inkomen, is het kopen van een woning een verre droom aan het worden. De vraag- en aanbodkrachten in de markt blijven de prijzen omhoog stuwen, en het lijkt erop dat deze trend in de nabije toekomst zal aanhouden. Voor potentiële kopers is het daarom essentieel om realistisch te zijn over hun financiële mogelijkheden en misschien alternatieven te overwegen, zoals het kopen van een kleinere woning of het huren van een woning totdat de markt stabiliseert.
Wil je weten welk hypotheekbedrag je kunt krijgen? Het is aan te raden om gebruik te maken van hypotheektools en financieel advies in te winnen om een duidelijk beeld te krijgen van je mogelijkheden.
Comments