De woningmarkt blijft ook in 2025 een belangrijk gespreksonderwerp. Met nieuwe regelgeving, stijgende huizenprijzen en trends die zowel kopers als huurders raken, is het tijd om de belangrijkste veranderingen op een rij te zetten.
Maximale hypotheek stijgt
Goed nieuws voor woningkopers: in 2025 kunnen consumenten in veel gevallen een hogere hypotheek afsluiten. Dit komt door stijgende inkomens, met een gemiddelde loonstijging van 4,3% volgens het Nibud. Dit verhoogt de leencapaciteit van woningkopers. Daarnaast blijft het energielabel van een woning bepalend voor het maximale leenbedrag.
Een bijzondere regeling blijft ook volgend jaar van kracht: alleenstaanden mogen een extra leenbedrag van €17.000 opnemen. Dit biedt meer ruimte op de woningmarkt, vooral voor starters.
Wat betreft rentevastperiodes blijft 10 jaar vast populair, met bijna 54% van de hypotheekaanvragen in 2024. Een opvallende trend is de groeiende interesse in hypotheken met een rentevaste periode van 5 jaar.
Strengere regels voor verhuurders
Met de aanpassing in de Wet goed verhuurderschap, die op 1 januari 2025 ingaat, krijgen gemeenten meer handvatten om verhuurders aan te pakken die te hoge huren vragen. Ze kunnen boetes uitdelen als de huur boven het toegestane puntenstelsel ligt. Bovendien wordt het verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling bij te voegen. Deze maatregel moet huurders beter beschermen tegen buitensporige huurprijzen.
Huurprijzen stijgen gecontroleerd
Vanaf 2025 mogen verhuurders in de vrije sector de huur met maximaal 4,1% verhogen. In de middenhuursector ligt het plafond hoger, op 7,7%, wat gelijk is aan de loonstijging plus 1%. Huurverhogingen mogen slechts één keer per jaar worden doorgevoerd, waardoor huurders enige stabiliteit behouden.
Verduurzaming huurwoningen aantrekkelijker
De overheid zet verduurzaming hoog op de agenda. De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH) wordt verlengd tot 31 december 2029. De maximale subsidie per huurwoning stijgt van €6.000 naar €10.000. Hiermee wordt het interessanter voor particuliere verhuurders om te investeren in bijvoorbeeld zonneboilers of warmtepompen. Dit maakt huurwoningen niet alleen energiezuiniger, maar ook aantrekkelijker voor huurders.
NHG-grens omhoog
Voor huizenkopers die gebruik willen maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is er goed nieuws. Vanaf januari 2025 gaat de NHG-grens omhoog naar €450.000, een stijging van €15.000. Bovendien daalt de borgtochtprovisie – de eenmalige kosten voor een NHG-hypotheek – naar 0,4%. Hierdoor wordt deze vorm van financiering toegankelijker voor meer huishoudens.
Huizenprijzen blijven stijgen
De huizenprijzen blijven in 2025 een stijgende lijn volgen. De Rabobank voorspelt een gemiddelde prijsstijging van 9,2%, terwijl De Nederlandsche Bank uitgaat van een iets bescheidener 7,5%. Vooral in regio’s zoals Flevoland en de randen van Nederland worden grotere prijsstijgingen verwacht. Hogere inkomens zorgen ervoor dat veel kopers de stijgende prijzen kunnen blijven betalen, wat de vraag naar woningen verder vergroot.
Wat betekenen deze trends voor jou?
Met hogere hypotheken, strengere regels voor verhuurders en stijgende huur- en huizenprijzen biedt 2025 kansen en uitdagingen. Voor kopers kan de verhoogde NHG-grens meer mogelijkheden bieden, terwijl huurders beter beschermd worden tegen te hoge huren. Tegelijkertijd vraagt de stijgende woningprijs om een slimme aanpak bij het zoeken naar een nieuwe woning.
Blijf je woningmarkt-strategie bijstellen en houd rekening met deze ontwikkelingen om in 2025 succesvol een woning te kopen of te huren.
Comments