Recente uitspraken van kantonrechters hebben verhuurders van vrije sectorwoningen in Nederland opgeschrikt. Het blijkt dat meerdere huurverhogingen niet in lijn zijn met Europese wetgeving, wat kan resulteren in miljarden euro's aan terug te betalen huur aan huurders.
De Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed, Nederland (IVBN) waarschuwt voor de mogelijk desastreuze gevolgen van deze uitspraken. Hoewel de uitspraken gunstig lijken voor huurders, vreest de IVBN een "bittere nasmaak" voor de samenleving als geheel. Het vernietigen van het huurverhogingsbeding zou leiden tot terughoudendheid van investeerders, wat de nieuwbouwopgave van bijna 1 miljoen woningen in gevaar kan brengen.
Het huidige huurverhogingsbeding stelt verhuurders in staat om jaarlijks huurverhogingen door te voeren, met een opslag bovenop de inflatie. Echter, het verschil in huurverhogingen zonder duidelijke reden baart kantonrechters zorgen, aangezien dit in strijd zou zijn met Europese regels.
De Hoge Raad zal zich in de komende maanden buigen over het huurverhogingsbeding. Als huurders inderdaad te veel hebben betaald, kan de schade oplopen tot maar liefst 6,4 miljard euro volgens de IVBN. Dit zou kunnen leiden tot liquiditeitsproblemen bij verhuurders en een aanzienlijke schadepost voor pensioendeelnemers.
Bovendien kan het verbieden van toekomstige huurverhogingen leiden tot een verlies van huurinkomsten tot maar liefst 87,4 miljard euro tegen 2040. Dit zou de totale waarde van Nederlandse huurwoningen in de vrije sector aanzienlijk kunnen doen dalen.
Deze ontwikkelingen roepen serieuze vragen op over de toekomst van de vastgoedmarkt in Nederland en benadrukken het belang van het naleven van wet- en regelgeving bij vastgoedinvesteringen.
Opmerkingen