In het derde kwartaal van 2024 is het vertrouwen van (potentiële) huizenkopers opnieuw gegroeid, met een duidelijk positief effect op de huizenprijzen. Dit wordt vooral gedreven door aanhoudende loonstijgingen en een dalende hypotheekrente, waardoor kopers meer kunnen lenen en de concurrentie op de woningmarkt toeneemt. De prijsindex voor bestaande woningen in augustus liet een opvallende stijging van 11,2 procent zien ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze ontwikkelingen leiden tot een verhoogde vraag en vaker voorkomende overbiedingen op huizen.
Stijgende huizenprijzen en aanpassingen in ramingen
ABN AMRO heeft als gevolg van deze ontwikkelingen haar verwachtingen voor de huizenprijzen naar boven bijgesteld. Voor 2024 wordt nu een stijging van 8,5 procent voorspeld, in plaats van de eerder geschatte 7,5 procent. Ook voor 2025 is de prognose verhoogd, van 5 naar 7 procent. Dit betekent dat huizenkopers in de komende jaren mogelijk met nog hogere prijzen te maken krijgen, vooral omdat de vraag naar woningen blijft stijgen en de leennormen voor het afsluiten van een hypotheek zijn verruimd.
Transacties nemen toe: ook doorstromers komen weer in beweging
Niet alleen de prijzen stijgen, maar ook het aantal woningtransacties zit voor het tweede kwartaal op rij in de lift. Dit wordt mede mogelijk gemaakt doordat naast starters nu ook doorstromers – mensen die hun woning verkopen om een nieuwe te kopen – voorzichtig weer actief worden op de markt. ABN AMRO heeft daarom haar verwachting voor het aantal transacties dit jaar verhoogd, van 10 naar 12 procent.
Een andere opvallende trend is dat bestaande woningen sneller in prijs stijgen dan nieuwbouwwoningen. Dit maakt nieuwbouw aantrekkelijker voor gezinnen, vooral omdat de lagere hypotheekrente zorgt voor gunstiger financieringsmogelijkheden. Dit leidt tot een toenemende doorstroming van gezinnen naar nieuwbouwwoningen, waardoor bestaande woningen vrijkomen en de transacties van deze woningen ook stijgen.
Wat kunnen we verwachten voor 2025?
Hoewel de woningmarkt in 2024 sterke cijfers laat zien, verwacht ABN AMRO dat de groei van het aantal transacties in 2025 zal afvlakken. Dit komt doordat de doorstroming naar nieuwbouw waarschijnlijk zal stagneren vanwege een tekort aan nieuw opgeleverde woningen. Hierdoor kan de dynamiek op de woningmarkt iets teruglopen, al blijven de prijzen naar verwachting stijgen, zij het in een lager tempo. Bron bekijken
Comments