In het afgelopen kwartaal hebben particuliere verhuurders meer woningen verkocht dan een jaar geleden, vooral aan mensen die er zelf in gaan wonen. Dit blijkt uit recente cijfers van het Kadaster, dat onderzoek deed naar commerciële verhuurders met meer dan twee panden. Woningcorporaties werden niet meegenomen in dit onderzoek.
In totaal verkochten commerciële verhuurders zo’n 5900 woningen aan toekomstige eigenaar-bewoners, terwijl ze zelf ongeveer 1100 woningen van hen kochten. Netto werden er dus ongeveer 5000 woningen omgezet van huur naar koop. Hoewel dit geen enorme verschuiving is op de totale woningmarkt, bevestigen de cijfers wel eerdere voorspellingen rond de nieuwe Wet betaalbare huur, die sinds 1 juli van kracht is.
Nieuwe wetgeving: Wat is er veranderd?
Door de Wet betaalbare huur vallen huurwoningen onder de €1158 (of €1274 voor nieuwbouw) nu onder een puntensysteem, dat eerder alleen voor sociale huurwoningen gold. Dit systeem bepaalt de maximale huurprijs op basis van de grootte, kwaliteit en energiezuinigheid van de woning. Voorheen konden verhuurders in de vrije sector, vooral in steden met grote woningnood, vaak hoge huren vragen zonder dat dit in verhouding stond tot de kwaliteit.
Druk vanuit Den Haag
Deze stijgende woonlasten en de krappe woningmarkt hebben de overheid ertoe gebracht maatregelen te nemen die het minder aantrekkelijk maken om woningen op te kopen en te verhuren. Gemeenten kunnen sinds 2022 bepaalde wijken aanwijzen waar beleggers geen goedkope en middeldure woningen mogen kopen, en de overdrachtsbelasting en vermogensbelasting voor verhuurders zijn verhoogd.
Gevolgen voor de huurmarkt
De verwachting was dat particuliere verhuurders hun panden zouden verkopen vanwege de dalende rendementen, en dat blijkt nu te gebeuren. Dit proces zal waarschijnlijk de komende jaren doorzetten, vooral wanneer tijdelijke huurcontracten aflopen. Grote institutionele beleggers lijken hier echter anders mee om te gaan, omdat zij meer op de lange termijn gericht zijn.
Terug naar de basis?
Het beleid van de afgelopen jaren wordt nu gecorrigeerd, zegt de Woonbond, die de maatregelen steunt. Ze benadrukken dat woningcorporaties, zonder winstoogmerk, de sleutel zijn tot het bouwen van betaalbare woningen. Hoewel de huurmarkt krimpt, lijken veel institutionele beleggers zich wel aan te passen aan de nieuwe regels.
De woningmarkt maakt dus een nieuwe draai: van huur naar koop, met meer focus op betaalbaarheid en regulering.
Comments