De huurmarkt staat op zijn kop, vooral door recente uitspraken over huurverhogingen in de vrije sector. Veel huurcontracten bevatten bepalingen die jaarlijkse verhogingen koppelen aan de inflatie (CPI) plus een extra percentage, vaak 3% tot 5%. Rechters, vooral in Amsterdam, verklaren deze verhogingen steeds vaker als oneerlijk. Rotterdamse rechters zijn iets genuanceerder. Wat is er precies aan de hand?
Amsterdamse Rechtspraak: Huurverhogingsbedingen Oneerlijk
In 2023 deden Amsterdamse rechters tal van uitspraken over huurverhogingen. De algemene conclusie: deze bedingen zijn oneerlijk volgens Europese regelgeving. Een sprekend voorbeeld betreft een huur die sinds 2005 van € 865 naar € 1.534,75 per maand steeg. De rechtbank oordeelde dat het beding oneerlijk is en de huurder slechts de oorspronkelijke huurprijs hoeft te betalen. Dit is een zware klap voor verhuurders.
Rotterdamse Rechtspraak: Meer Nuance
De rechtbank in Rotterdam hanteert een subtielere benadering. Ook hier wordt vastgesteld dat huurverhogingen boven een redelijke marktschatting oneerlijk zijn, vanwege het woningtekort. Als partijen drie jaar lang een lager percentage hanteren, geldt deze nieuwe afspraak. In een recente zaak werd CPI +1% als eerlijk beschouwd, maar hogere percentages moeten goed onderbouwd zijn.
Balans Tussen Europese Regelgeving en Marktwerking
CBS-cijfers tonen aan dat tussen 2000 en 2020 de CPI gemiddeld 2,7% was, terwijl huren met 3,2% stegen. De Rotterdamse rechter oordeelde daarom dat een opslag van meer dan 1% bovenop de CPI oneerlijk is. De rechtspraak zoekt een balans tussen Europese regelgeving en de markt. Prejudiciële vragen aan de Hoge Raad moeten nu voor duidelijkheid zorgen. Een belangrijke vraag blijft of huurverhogingen nog mogelijk zijn of dat de initiële huurprijs blijft gelden.
De huurmarkt bevindt zich op een keerpunt. Veel huidige huurverhogingsbedingen worden als oneerlijk beschouwd. Verhuurders moeten huurverhogingen zorgvuldig onderbouwen en rekening houden met redelijke marktschattingen om in de toekomst oneerlijkheid te voorkomen. De uitspraken van de Hoge Raad zullen cruciaal zijn voor zowel huurders als verhuurders.
Comments