De Nederlandse huizenmarkt blijft ook in het derde kwartaal van 2024 stabiel, ondanks een lichte seizoensdaling in het aantal bezichtigingen. Vooral in de grote steden blijft de vraag naar woningen hoog, en het aantal biedingen op of boven de vraagprijs blijft sterk. Dit blijkt uit de meest recente cijfers van Makelaarsland over het derde kwartaal van dit jaar.
Bezichtigingen: Seizoensinvloed door vakantieperiode
Tijdens het derde kwartaal van 2024 werd een woning gemiddeld 8,8 keer bezichtigd. Hoewel dit 12% hoger is dan in hetzelfde kwartaal van 2023, zien we een afname van 18% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Dit is een typisch patroon tijdens de zomermaanden, aldus Ivor Brevé, directeur van Makelaarsland. “In de zomer zien we altijd een daling in de bezichtigingen door de vakantieperiode. Mensen zijn dan minder actief op de woningmarkt,” legt Brevé uit. De verwachting is dat dit aantal in het vierde kwartaal nog iets verder zal afnemen, met name in december wanneer de feestdagen voor een rustigere periode zorgen.
Ondanks deze seizoensinvloeden is de doorlooptijd van woningen al maanden stabiel. In het derde kwartaal van 2024 stond een woning gemiddeld zes weken te koop. Dit is een verbetering vergeleken met dezelfde periode in 2023, toen de verkoopperiode nog gemiddeld twee maanden was. De snelle verkoop laat zien dat de vraag naar woningen sterk blijft, ondanks de lichte afname in bezichtigingen.
Biedingen: Overbieden blijft de norm
Overbieden is inmiddels een vaste trend geworden op de Nederlandse woningmarkt. In september 2024 werd bij 77% van de woningverkopen een bod uitgebracht dat gelijk of hoger was dan de vraagprijs. Dit patroon zien we ook terug in het gehele derde kwartaal, waarin bij 74% van de transacties werd overboden of op de vraagprijs werd geboden. Deze percentages laten zien dat de concurrentie onder kopers hoog blijft.
Het afgelopen half jaar schommelt het percentage van biedingen op of boven de vraagprijs tussen de 70% en 77%. Dit is een teken dat de vraag naar woningen onverminderd groot is, zelfs met de aanhoudende stijging van de huizenprijzen. Kopers zijn bereid om meer te bieden dan de vraagprijs, wat de druk op de woningmarkt verder verhoogt.
De Nederlandse woningmarkt blijft in het derde kwartaal van 2024 sterk, ondanks de gebruikelijke afname in bezichtigingen tijdens de zomerperiode. Vooral de grote steden blijven populair, en het aantal biedingen op of boven de vraagprijs blijft indrukwekkend hoog. Hoewel de markt in het vierde kwartaal mogelijk nog een lichte afname in activiteit zal zien door de feestdagen, blijft de vraag naar woningen sterk en blijven woningen relatief snel verkopen. De trend van overbieden, met percentages van 74% tot 77%, laat zien dat kopers bereid zijn om fors te concurreren voor de beperkte hoeveelheid beschikbare woningen. Bron bekijken
Comments