De Nederlandse huizenmarkt blijft een dynamisch speelveld waarin kopers en verkopers constant hun strategieën aanpassen. Waar overbieden lang de norm was, zien we in de laatste maanden van 2024 een verschuiving. Volgens cijfers van Makelaarsland bood 34 procent van de huizenkopers onder de vraagprijs – een stijging ten opzichte van 27 procent in het derde kwartaal en 25 procent in het tweede kwartaal. Toch liggen deze cijfers nog altijd lager dan eind 2023, toen 46 procent van de biedingen onder de vraagprijs lag.
Tekenen van stabilisatie in een krappe markt
Hoewel de huizenmarkt nog steeds oververhit is, lijken er signalen te zijn dat de markt aan het afkoelen is. Directeur Ivor Brevé van Makelaarsland beschrijft de situatie als volgt: “De markt is nog steeds krap, maar we zien wel tekenen van stabilisatie. Dit biedt mogelijkheden voor kopers die eerder nauwelijks een kans maakten.”
Waar voorheen overbieden bijna standaard was en woningen vaak ver boven de vraagprijs werden verkocht, is dat beeld nu genuanceerder. Brevé legt uit: “Er zijn nog steeds woningen die razendsnel en tegen hoge prijzen van eigenaar wisselen, maar we zien ook huizen waar minder interesse voor is. Dit biedt kopers meer ruimte om te onderhandelen.”
Minder bezichtigingen per woning
Een ander opvallend teken van verandering is de daling in het gemiddeld aantal bezichtigingen per woning. Tot aan de zomer van 2024 waren meer dan negen bezichtigingen per woning gebruikelijk. In het laatste kwartaal van het jaar zakte dit gemiddelde naar 7,2 bezichtigingen. Vooral in november en december was de terugval duidelijk zichtbaar, met name in de grote steden.
De huizenmarkt blijft dynamisch
Ondanks deze ontwikkelingen blijft de gemiddelde verkooptijd van een woning constant op zes weken. Deze stabiliteit in verkooptijd, gecombineerd met de dalende interesse per woning, wijst op een verschuiving naar een minder verhitte markt. Toch benadrukken experts dat het nog te vroeg is om van een volledige balans tussen vraag en aanbod te spreken.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor huizenkopers betekent deze ontwikkeling dat er meer onderhandelingsruimte ontstaat, zeker voor woningen die minder snel van de markt verdwijnen. Aan de andere kant moeten verkopers zich wellicht instellen op minder overmatige belangstelling en meer tijd voor het verkoopproces.
Of deze trend zich in 2025 doorzet, blijft afwachten. Maar één ding is zeker: de Nederlandse huizenmarkt is in beweging en biedt steeds meer kansen voor slimme kopers die durven te onderhandelen. Bron bekijken
Comments