De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) maakte recent bekend dat de huizenprijzen in het tweede kwartaal van dit jaar met meer dan 7% zijn gestegen ten opzichte van het eerste kwartaal, en met 13,6% vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar. Deze cijfers zijn opvallend, vooral omdat de voorspellingen van economen vaak achterblijven bij de realiteit.
Onvoorspelbaarheid van de Huizenmarkt
Voorspellingen van economen, gebaseerd op Kadastercijfers die enkele maanden achterlopen, blijken vaak onjuist. Zo moest De Nederlandsche Bank (DNB) eind 2022 een voorspelde prijsdaling van 6% voor de komende twee jaar bijstellen, en ING voorspelde een milde daling in de eerste helft van 2024. De NVM heeft vanwege de grote foutmarges besloten te stoppen met voorspellingen.
Invloed van Hogere Lonen en Hypotheekrentes
Hogere lonen verbeteren de betaalbaarheid van woningen en verhogen de maximale leencapaciteit, waardoor kopers meer kunnen bieden. Daarnaast drijft de krapte op de woningmarkt de prijzen op. Ook de daling van hypotheekrentes speelt een rol: in het eerste kwartaal van dit jaar bedroeg de gemiddelde rente 4,2%, terwijl deze in het laatste kwartaal van vorig jaar nog 4,8% was. Lagere rentes verbeteren de betaalbaarheid en verhogen de leencapaciteit, wat bijdraagt aan de prijsstijgingen.
De Nederlandse huizenmarkt blijft onvoorspelbaar, maar de huidige trend wijst op stijgende prijzen door hogere lonen, krapte op de markt en lagere hypotheekrentes. Blijf op de hoogte van de laatste ontwikkelingen om weloverwogen beslissingen te nemen.
Comments