De woningmarkt blijft verbazen: waar de prijzen in oktober al met 11,5 procent stegen ten opzichte van een jaar eerder, kwam de groei in december uit op maar liefst 11,9 procent. Dit betekent dat een gemiddelde koopwoning nu bijna 462.000 euro kost, zo blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer van de TU Delft noemt deze stijging ‘fors’, zeker omdat hij een groei van 8 procent had verwacht.
Dubbele Cijferstijgingen: Wat Zit Achter Deze Trend?
De woningprijzen stijgen al maandenlang met dubbele cijfers. Volgens Boelhouwer is dit het resultaat van meerdere factoren.
“De loonontwikkeling is fors, en dat geeft mensen meer ruimte om hogere bedragen te bieden,” legt hij uit. Ook speelt de daling van de hypotheekrente een grote rol. De rente is ongeveer 1 procentpunt lager dan een jaar geleden. Voor een hypotheek met een tienjarige rente en Nationale Hypotheekgarantie (NHG) betaal je nu rond de 3,5 procent. Dit vergroot de leencapaciteit aanzienlijk.
Boelhouwer schat dat huishoudens daardoor 5 tot 6 procent meer kunnen lenen. Gecombineerd met een loongroei van 6 procent, hebben kopers meer mogelijkheden dan ooit. Deze hogere leenbedragen komen bovenop de al zeer krappe woningmarkt, wat de prijzen verder opstuwt. Bovendien neemt het aantal transacties toe, wat de markt nog dynamischer maakt.
Een Heroplevende Woningmarkt
Na een moeizaam 2023, waarin de woningprijzen daalden en er minder verkopen plaatsvonden, is 2024 een jaar waarin de markt spectaculair herstelt. In november steeg het aantal woningverkopen met 18 procent. Boelhouwer wijst erop dat de markt zich herstelt van een flinke terugval in transacties van juni 2022 tot juni 2023, toen de verkopen met 20 procent daalden.
Een opvallende trend is de toenemende verkoop van particuliere huurwoningen. Boelhouwer verwacht dat er dit jaar ongeveer 20.000 van dergelijke woningen worden verkocht, een stijging van 10 procent ten opzichte van vorig jaar. Dit extra aanbod is gunstig voor starters, die zich steeds actiever op de woningmarkt bewegen.
De Uitdagingen Voor Starters
Hoewel starters iets meer kopen, blijven zij in een lastige positie. Doorstromers hebben een flinke voorsprong. Uit berekeningen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) blijkt dat doorstromers gemiddeld 7,5 ton kunnen betalen, wat een enorme druk op de markt legt.
“De overwaarde van woningbezitters speelt een steeds belangrijkere rol,” zegt Boelhouwer. Zolang starters bereid zijn flinke bedragen neer te leggen, blijven de prijzen hoog. Hij waarschuwt dat mensen die wachten op een prijsdaling, nog geduld moeten hebben. “Ik zie dat voorlopig niet gebeuren. Voor 2024 verwacht ik zelfs dat de prijzen blijven stijgen.”
Toekomstperspectief: Meer Groei in Zicht
Een belangrijke factor voor de aanhoudende groei is de rente op de kapitaalmarkt, die volgens Boelhouwer verder zal dalen. Hierdoor komt er meer geld beschikbaar, wat de koopkracht op de woningmarkt vergroot. Daarnaast wordt de invloed van geërfd vermogen steeds groter.
“Overwaardes van bestaande woningen spelen een cruciale rol, en dat zal alleen maar toenemen,” voorspelt hij. Voorlopig lijken er geen signalen te zijn die wijzen op een daling van de woningprijzen.
Met een combinatie van loongroei, dalende hypotheekrentes en een toegenomen leencapaciteit, is 2024 een jaar waarin de woningmarkt een sterke groei laat zien. Hoewel er meer aanbod is, blijft de positie van starters uitdagend. Voor wie hoopt op een daling van de prijzen, is geduld noodzakelijk. De verwachtingen blijven dat de woningprijzen op korte termijn verder zullen stijgen, en dat de overwaarde van woningen een steeds prominentere rol zal spelen in de dynamiek van de Nederlandse woningmarkt.
Bron bekijken
Comments